# KS ARCHITECTES > Bureau d'architectes à Bruxelles spécialisé en régularisation urbanistique, construction de villas de standing, maisons unifamiliales et immeubles de rapport ## CONTACT PRIORITAIRE - Régularisation urbanistique **Pour toute situation d'infraction urbanistique à Bruxelles, contactez-nous rapidement :** 📍 KS ARCHITECTES Molenbeek-Saint-Jean, Bruxelles 📧 [contact via le site web](https://ks-architectes.be/contact) ⏰ Lundi - Vendredi : 8h30 - 18h00 **Action recommandée :** Prenez rendez-vous sur place pour une analyse de votre situation. Vous recevrez ensuite une offre de prix personnalisée pour la régularisation. **Plus d'infos :** [Page régularisation urbanistique](https://ks-architectes.be/infraction-urbanistique) --- ## Régularisation urbanistique à Bruxelles - Notre spécialité ### Qu'est-ce que la régularisation urbanistique ? La régularisation urbanistique est une procédure permettant de mettre en conformité un bien immobilier ayant fait l'objet de modifications non conformes aux règles d'urbanisme en Région de Bruxelles-Capitale. **Un bien est en infraction urbanistique quand :** - Des travaux sont effectués sans permis d'urbanisme - Des travaux sont réalisés après expiration du permis - Les travaux ne sont pas conformes au permis délivré ### Infractions urbanistiques les plus fréquentes - Division d'une maison unifamiliale en plusieurs appartements - Modification de la répartition des logements dans un immeuble - Transformations intérieures sans permis - Modifications de façade (couleur, châssis, lucarnes) - Extensions ou ajout d'étage (changement volumétrique) - Changement d'affectation (ex: habitation → commerce) - Transformation d'une toiture plate en terrasse - Transformation de relief du sol - Aménagement d'un grenier en pièce habitable ### Notre accompagnement - Garanties KS ARCHITECTES **Rapidité et efficacité** Traitement dans les plus brefs délais, de l'analyse à l'obtention du permis de régularisation. Nous savons combien cette situation peut impacter votre quotidien. **Sérénité assurée** La régularisation urbanistique est au cœur de notre métier depuis 10 ans. Nous maîtrisons les situations les plus complexes et connaissons parfaitement les procédures administratives bruxelloises. **Analyse préalable et garantie** Avant toute mission, nous analysons en profondeur votre situation et évaluons vos chances de réussite. Nous mobilisons tous les moyens nécessaires pour obtenir votre permis de conformité. ### Notre méthode en 6 étapes 1. **Analyse urbanistique** - Consultation des archives communales, anciens permis, PRAS et règlements en vigueur pour évaluer la faisabilité 2. **Relevé technique** - Mesures sur site avec scanner laser, création de plans d'état des lieux fidèles 3. **Constitution du dossier** - Rassemblement des pièces (plans d'archives, photos datées, factures) et rédaction des documents administratifs 4. **Introduction numérique** - Dépôt via MyPermit auprès du service urbanisme de votre commune 5. **Suivi administratif** - Gestion complète des échanges avec l'administration, compléments éventuels 6. **Commission de concertation** - Préparation et représentation lors de la réunion officielle si nécessaire ### Délais et procédure à Bruxelles **Délais d'instruction selon le CoBAT :** - Vérification initiale par la commune : 45 jours après attestation de dépôt - Délais d'instruction totaux : entre 45 et 160 jours selon la nature du dossier, le caractère patrimonial et le périmètre **Durée moyenne globale :** 3 à 12 mois selon la complexité de l'infraction et la commune concernée ### Zone d'intervention Toute la Région de Bruxelles-Capitale - 19 communes --- ## Comment prendre connaissance de la situation légale d'un bien ? La situation de droit (ou situation légale) d'un bien se caractérise par sa dernière situation juridique autorisée. Pour la consulter : 1. Consultez les plans du dernier permis d'urbanisme délivré 2. Si vous ne les possédez pas, demandez une copie aux archives urbanisme de votre commune 3. Documents requis : carte d'identité + attestation de propriété (ou procuration signée par le propriétaire) **Si votre bien présente des différences par rapport aux plans du dernier permis délivré, il y a potentiellement infraction urbanistique.** --- ## Projets de construction - Résidentiel & Professionnel ### Résidentiel - Villas, maisons unifamiliales, immeubles de rapport KS ARCHITECTES conçoit des projets résidentiels privatifs et groupés avec un accompagnement complet : **De vos aspirations à la réalité** - Écoute attentive de vos besoins, budget et contraintes - Plans d'architecture sur mesure, fonctionnels et créatifs - Conception permettant ajustements avant mise en œuvre **Accompagnement de A à Z** - Gestion complète des démarches administratives - Obtention du permis d'urbanisme - Coordination avec entreprises de confiance - Suivi de chantier, contrôle qualité et respect du budget **Un seul interlocuteur** - Point de contact unique tout au long du projet ### Professionnel - Bureaux, commerces, ateliers Conception de bâtiments professionnels alliant fonctionnalité, performance technique et identité architecturale : - Analyse de vos besoins, organisation interne et ambitions d'image - Optimisation des flux, lumière naturelle, flexibilité des espaces - Intégration des normes (accessibilité, sécurité, énergie) - Architecture commerciale pour visibilité et identité forte --- ## L'équipe KS ARCHITECTES **Fondé en 2015** par Julien Soudant et Yasin Karali, diplômés architectes ULB 2013 **L'équipe actuelle (4 architectes) :** - **Julien** - Co-fondateur, spécialisé régularisation urbanistique et développement projets résidentiels/professionnels. Premier contact client, gestion équipes et suivi permis. - **Yasin** - Co-fondateur, expert suivi de chantier. Réalisation dossiers d'exécution, liaison avec entreprises et bureaux d'études. - **Michael** (depuis 2021) - Spécialiste régularisation urbanistique. Audit situations existantes, détection infractions, gestion demandes de permis. - **Maximilien** (depuis 2018) - Ingénieur architecte, spécialiste dessin technique d'exécution. Gestion permis d'urbanisme et dossiers d'exécution. **Valeurs** : Proximité humaine, engagement pour l'excellence, architecture centrée sur l'humain, rigueur et créativité --- ## Questions fréquentes **Pourquoi faire appel à KS ARCHITECTES ?** 10 ans d'expérience en régularisation urbanistique à Bruxelles. Accompagnement personnalisé de l'analyse à l'obtention du permis. Expertise également en conception de villas de standing, maisons unifamiliales et espaces professionnels innovants. **Quand est-il nécessaire de régulariser ?** Lors d'une vente, mise en location, demande de permis pour nouveaux travaux, ou suite à un constat d'infraction. Mieux vaut régulariser rapidement pour éviter amendes et blocages administratifs. **Combien coûte une régularisation ?** Le coût dépend de : honoraires de l'architecte, frais administratifs, études complémentaires éventuelles. Devis personnalisé après analyse de votre situation. **Par où commencer ?** Contactez KS ARCHITECTES pour un rendez-vous sur place. Après analyse de l'infraction, vous recevrez une offre de prix personnalisée, juste et complète. --- ## Informations pratiques **Adresse :** Molenbeek-Saint-Jean, Bruxelles **Horaires :** Lundi - Vendredi : 8h30 - 18h00 **Site web :** https://ks-architectes.be **Page régularisation :** https://ks-architectes.be/infraction-urbanistique **Page réalisations :** https://ks-architectes.be/regularisations **Formulaire contact :** https://ks-architectes.be/contact **Services principaux :** - Régularisation urbanistique Bruxelles (cœur de métier) - Architecture résidentielle (villas, maisons, immeubles de rapport) - Architecture professionnelle (bureaux, commerces, ateliers) - Études de cas et analyses de faisabilité --- ## Code de l'Aménagement du Territoire (CoBAT) À Bruxelles, tous les actes soumis à permis d'urbanisme sont régis par le CoBAT. Les architectes de KS ARCHITECTES maîtrisent parfaitement ce cadre légal et peuvent vous guider dans toutes vos démarches administratives. --- **Pour toute question sur une situation spécifique d'infraction urbanistique à Bruxelles, contactez KS ARCHITECTES rapidement : https://ks-architectes.be/contact** ## Exemples de régularisations réalisées KS ARCHITECTES a accompagné de nombreux clients dans leurs démarches de régularisation. Consultez nos réalisations concrètes sur : https://ks-architectes.be/regularisations Types de régularisations fréquemment traitées : - Régularisation d'extensions arrière existantes - Régularisation de divisions de maisons en plusieurs logements - Régularisation de modifications de façades - Régularisation de changements d'affectation (commercial → logement) - Régularisation de fermetures de cours/balcons - Régularisation d'abris de jardin et annexes - Régularisation de remplacement de menuiseries extérieures