Forest – Changement d'affectation
Régularisation d’un studio existant au rez-de-chaussée
Le projet concerne la mise en conformité urbanistique d’un studio situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de rapport.
Cet espace, déjà aménagé et utilisé comme logement, apparaît sur les plans de la situation de droit mais sans affectation explicitement mentionnée, ce qui nécessite aujourd’hui une régularisation administrative.
La demande de permis d’urbanisme vise à sécuriser la situation existante de ce logement, sans modification de volume ni d’aspect extérieur.
Le Projet
Maintien du studio existant et régularisation des écarts au RRU
La solution proposée consiste à régulariser le studio en l’état, en démontrant la qualité d’usage et l’habitabilité réelle du logement.
Le studio bénéficie d’une hauteur sous plafond confortable, d’un espace de vie clairement défini avec cuisine intégrée, ainsi que d’un apport en lumière naturelle par plusieurs baies en façade avant. Bien que certaines dérogations limitées soient nécessaires concernant la superficie minimale et l’éclairement naturel, celles-ci restent faibles et proportionnées par rapport aux normes en vigueur.
Cette approche permet une mise en conformité urbanistique pragmatique, garantissant la pérennité du logement existant, sans impact sur le voisinage ni sur l’équilibre architectural de l’immeuble.