Régularisation du changement d'affectation d'un rez-de-chaussée à Ganshoren
KS ARCHITECTES a accompagné une demande de permis d’urbanisme portant sur le changement d’affectation d’un rez-de-chaussée commercial situé à Ganshoren. Le projet concerne la régularisation de la transformation d’un salon de thé en snack au rez-de-chaussée d’un immeuble mixte implanté dans un front bâti continu caractéristique du tissu urbain bruxellois.
Le bien est localisé en zone mixte au PRAS ainsi qu’en zone d’espaces structurants, ce qui nécessite une analyse urbanistique précise afin de garantir la conformité du projet avec les réglementations communales et régionales applicables à Bruxelles.
Le Projet
Une analyse pertinente de la situation d'origine
L’étude des archives urbanistiques a permis d’identifier la situation de droit du bâtiment datant de 1938. À l’origine, le rez-de-chaussée accueillait déjà une activité horeca avec un café d’angle. Une demande de permis plus récente avait ensuite autorisé l’exploitation d’un salon de thé.
La situation existante révèle plusieurs adaptations intérieures réalisées au fil du temps, notamment l’aménagement d’une cuisine, d’un espace sanitaire et d’une réserve. La façade commerciale a également évolué avec l’installation d’une enseigne noire à lettrage jaune et le maintien des caissons de volets présents historiquement sur le commerce.
Mise en conformité urbanistique et sécurité incendie
La demande introduite vise à régulariser le changement d’affectation vers une activité de snack tout en assurant la conformité du commerce aux normes urbanistiques et de sécurité incendie.
Le projet prévoit des interventions limitées et cohérentes avec le bâtiment existant. Les aménagements comprennent l’installation d’une porte coupe-feu entre le commerce et les logements, la pose de portes coupe-feu en sous-sol, ainsi que l’ajout d’extincteurs, de détecteurs de fumée et de blocs de secours.
Grâce à cette régularisation urbanistique à Ganshoren, le commerce conserve son activité tout en répondant aux exigences actuelles imposées aux établissements horeca à Bruxelles.