Régularisation de la création d'une terrasse pour un duplex a Etterbeek
KS ARCHITECTES intervient régulièrement dans des dossiers de régularisation urbanistique à Etterbeek. Celui-ci concerne un ancien aménagement non repris dans les plans d'archives. Parmi les situations les plus fréquentes figure également la présence de terrasses en toiture existantes depuis de nombreuses années mais absentes des archives administratives.
Dans ce dossier situé à Etterbeek, la terrasse concernée n’apparaissait pas sur les plans d’origine du bâtiment. Toutefois, plusieurs éléments permettent d’établir son ancienneté probable. Son état de vétusté avancé ainsi que son intégration cohérente dans l’architecture générale de l’immeuble indiquent qu’elle semble dater de la construction du bâtiment.
Le Projet
Analyse de la situation infractionnelle
En Région de Bruxelles-Capitale, une terrasse dans un volume en toiture doit être reprise dans les autorisations urbanistiques délivrées par la commune. Lorsqu’un aménagement existant ne figure pas dans les documents administratifs, il peut être considéré comme une infraction urbanistique, même si celui-ci est ancien et intégré au bâtiment depuis plusieurs décennies.
L’objectif de cette mission n’est pas de modifier l’immeuble mais de régulariser administrativement une situation existante. Cette démarche permet de clarifier la situation urbanistique du bien et d’éviter des difficultés lors d’une vente, d’une succession ou d’une demande de renseignements urbanistiques.
Mise en conformité urbanistique à Etterbeek
La régularisation urbanistique repose sur une analyse approfondie des archives disponibles, de l’état existant et des caractéristiques architecturales du bâtiment. Le dossier permet de démontrer la cohérence de la terrasse avec la construction d’origine et d’intégrer cet élément dans une demande de permis de régularisation adaptée aux exigences de la commune d’Etterbeek.
Grâce à cette mise à jour administrative, nous demandons que la terrasse en toiture soit reconnue officiellement sans altérer l’équilibre architectural du bâtiment.