Régularisation d'une veranda arrière à l'arrière d'une maison unifamiliale à Uccle
Régularisation urbanistique d'une véranda à Uccle
KS ARCHITECTES intervient dans le cadre d'une régularisation urbanistique à Uccle, concernant une véranda construite en 2002 en façade arrière d'une maison unifamiliale située à proximité de la forêt de Soignes.
Cette extension vitrée, d'une superficie d'environ 10 m², a été aménagée dans le prolongement du séjour afin d'offrir un espace de vie supplémentaire ouvert sur le jardin. Réalisée sans permis d'urbanisme, elle nécessite aujourd'hui une mise en conformité administrative.
Le Projet
Analyse de la situation infractionnelle
L'analyse des archives urbanistiques a permis d'identifier deux permis antérieurs, délivrés en 1926 et 1965.
L'examen des plans autorisés en 1965 révèle un élément déterminant : la véranda actuelle s'inscrit dans l'emprise d'un volume déjà bâti et couvert à cette époque, sous le balcon de l'étage.
La construction n'a donc entraîné aucune augmentation de l'emprise au sol ni d'imperméabilisation supplémentaire de la parcelle.
Par ailleurs, son implantation en façade arrière, son faible gabarit et son intégration architecturale limitent son incidence sur le voisinage. La véranda s'aligne également sur la profondeur bâtie de l'habitation voisine et ne modifie ni le gabarit général ni l'affectation résidentielle du bien.
Ces éléments constituent des arguments favorables à la demande de permis d'urbanisme de régularisation à Uccle, qui ne sollicite aucune dérogation aux prescriptions réglementaires applicables.
Une régularisation urbanistique dans le cadre d'une vente immobilière
Cette démarche de mise en conformité urbanistique intervient dans le cadre d'une vente immobilière, afin de clarifier la situation administrative du bien et de sécuriser la transaction.
En effet, la présence d'une construction réalisée sans autorisation peut constituer un obstacle lors de la vente d'une maison à Bruxelles, notamment lorsque les plans autorisés ne correspondent pas à la situation existante.
L'intervention de KS ARCHITECTES vise à régulariser cette véranda construite depuis plus de vingt ans, en s'appuyant sur l'historique urbanistique du bâtiment et sur les caractéristiques architecturales de l'extension.
L'objectif est de permettre la vente d'un bien dont la situation urbanistique aura été clarifiée, tout en préservant les aménagements existants, sous réserve de l'obtention du permis sollicité.
Ce projet illustre l'importance d'une analyse urbanistique approfondie avant la vente d'un bien immobilier à Bruxelles. L'identification des volumes historiquement autorisés peut constituer un argument essentiel pour justifier le maintien d'une construction réalisée sans permis.
KS ARCHITECTES, bureau d'architecture spécialisé dans la régularisation d'infractions urbanistiques à Bruxelles, accompagne les propriétaires dans la mise en conformité de leurs maisons, annexes, vérandas et extensions existantes.