Laeken – Changement d'affectation
Régularisation de bureaux et de logements dans un immeuble existant
Le projet porte sur la mise en conformité urbanistique d’un immeuble existant comprenant des bureaux au rez-de-chaussée et des logements aux étages.
Au fil du temps, certaines affectations ont évolué, notamment l’occupation des niveaux inférieurs par des bureaux et l’aménagement de logements aux étages supérieurs, sans que l’ensemble de ces transformations ne fasse l’objet d’un permis d’urbanisme conforme.
La demande vise à régulariser la situation existante, sans modification de la volumétrie générale ni atteinte à l’identité architecturale du bâtiment.
Le Projet
Maintien des affectations existantes et amélioration de la qualité des logements
La solution proposée consiste à acter l’organisation actuelle du bâtiment, en maintenant les bureaux au rez-de-chaussée et en régularisant les logements existants aux étages.
Les niveaux supérieurs sont réorganisés de manière mesurée afin de garantir des logements confortables, bien éclairés et conformes aux normes d’habitabilité, notamment par la création de typologies adaptées (appartements et studio). Les interventions portent principalement sur les aménagements intérieurs, sans modification lourde des façades ni des structures porteuses.
Certaines dérogations ciblées sont sollicitées, notamment en lien avec la lucarne existante et des éléments issus de la situation de fait, justifiées par l’antériorité du bâti et la volonté de préserver l’architecture existante.
Cette approche permet une mise en conformité urbanistique durable, tout en maintenant une mixité fonctionnelle bureaux / logements cohérente avec le contexte urbain et les prescriptions applicables.