Régularisation de l'extension arrière d'une maison unifamiliale à Neder-Over-Hembeek
La régularisation urbanistique d’un bien immobilier constitue une étape essentielle lorsqu’un bâtiment a subi des transformations sans permis d’urbanisme préalable. À Neder-Over-Heembeek, dans la commune de Bruxelles, KS ARCHITECTES a accompagné la mise en conformité d’une maison unifamiliale à Neder-Over-Hembeek. Le projet concernait plusieurs extensions réalisées au fil des années ainsi que des adaptations intérieures nécessitant une régularisation complète.
Le Projet
Des infractions urbanistiques liées aux extensions et transformations
L’analyse urbanistique a révélé plusieurs modifications effectuées sans autorisation administrative. Parmi les infractions urbanistiques constatées figuraient l’agrandissement du sous-sol, l’extension du rez-de-chaussée en façade arrière ainsi que la fermeture d’une terrasse au premier étage. Ces transformations avaient modifié la volumétrie d’origine du bâtiment reconnu initialement comme maison unifamiliale.
Les extensions existantes étaient toutefois anciennes et déjà visibles sur des vues aériennes historiques datant des années 1987 et 1996, ce qui a permis de contextualiser l’évolution du bien dans le temps.
Une mise en conformité adaptée aux réglementations urbanistiques
La demande de permis d’urbanisme introduite visait à régulariser les volumes existants tout en améliorant la qualité d’usage du logement. Le projet prévoyait notamment des adaptations intérieures afin de répondre davantage aux exigences du Règlement Régional d’Urbanisme. Une nouvelle cloison a été intégrée pour isoler le WC des espaces de vie et améliorer la circulation intérieure. La terrasse arrière a également été prolongée avec une structure conforme et un garde-corps thermolaqué noir.
Le dossier comportait également des dérogations relatives à l’éclairement naturel de certaines pièces habitables, conformément au Titre II du RRU applicable à Bruxelles.
La régularisation urbanistique à Bruxelles permet de sécuriser juridiquement un bien immobilier et d’assurer sa conformité administrative avant une vente ou une rénovation. Grâce à une analyse précise de la situation de droit et de la situation de fait, KS ARCHITECTES accompagne les propriétaires dans toutes les étapes de mise en conformité urbanistique à Neder-Over-Heembeek et dans l’ensemble de la Région bruxelloise.