Saint-Gilles – Division maison
Régularisation de la division d’une maison en plusieurs logements
Le projet porte sur la mise en conformité urbanistique de la division d’une maison initialement unifamiliale en immeuble de logements, comprenant un rez-de-chaussée commercial et des unités d’habitation aux étages.
Cette division, réalisée au fil du temps sans autorisation formelle, n’a pas modifié la volumétrie générale du bâtiment mais a conduit à une organisation intérieure peu qualitative au regard des normes actuelles.
La demande de permis d’urbanisme vise à régulariser cette situation existante et à améliorer la qualité résidentielle du bâti.
Le Projet
Réorganisation des logements et limitation maîtrisée du nombre d’unités
La solution proposée consiste à régulariser la division du bâtiment en adaptant le nombre et la typologie des logements afin de répondre aux exigences du Règlement Régional d’Urbanisme et aux objectifs de qualité d’habitat.
Le projet prévoit une réduction et une reconfiguration des unités, permettant la création de logements plus spacieux, mieux éclairés et fonctionnellement cohérents. Les étages intermédiaires sont réorganisés en logements confortables, tandis que les niveaux supérieurs sont regroupés en logement duplex, optimisant l’usage des volumes existants.
Des locaux communs adaptés (caves, local vélos, locaux techniques) sont intégrés en sous-sol, et les façades ainsi que la volumétrie générale sont préservées, garantissant une intégration harmonieuse dans le tissu urbain.
Cette régularisation permet de stabiliser la situation urbanistique, de valoriser durablement le bâtiment et de contribuer à une densification résidentielle qualitative en milieu urbain.