Régularisation de la division d'une maison unifamiliale en logements à Forest
Régularisation de la division d’une maison unifamiliale à Forest
Une maison divisée en plusieurs appartements ne présente pas toujours une situation urbanistique régulière. À Forest, KS ARCHITECTES accompagne un projet visant à réorganiser une maison unifamiliale transformée au fil du temps en cinq logements. L’objectif : proposer une division mieux adaptée au bâtiment et améliorer la qualité des espaces habités.
De cinq logements à trois unités mieux conçues
L’analyse de la situation existante révèle plusieurs difficultés : une chambre sans fenêtre au sous-sol, des pièces présentant une hauteur insuffisante, des espaces sous toiture utilisés comme chambre et un manque de locaux communs.
La demande de régularisation privilégie donc trois logements et un espace de profession libérale, plutôt que le maintien des cinq appartements existants.
Le projet prévoit :
-
Un duplex de deux chambres aux niveaux inférieurs, avec accès au jardin.
-
Le maintien du logement intermédiaire, accompagné d’améliorations ciblées.
-
La réunion des étages supérieurs en un duplex de deux chambres avec terrasse.
-
Un espace de profession libérale au sous-sol, doté d’un accès séparé.
Les combles retrouvent une fonction de grenier, en remplacement de leur utilisation comme chambre.
Le Projet
Une régularisation fondée sur l’histoire du bâtiment
Les archives communales constituent le point de départ du dossier. Les permis de 1901 et de 1911 permettent de reconstituer la maison d’origine et ses extensions arrière.
L’historique des compteurs de gaz apporte également des indices sur l’ancienneté de la division. Ces éléments documentent l’évolution du bien, sans suffire à eux seuls à établir la régularité urbanistique des cinq logements.
Cette recherche permet de distinguer les volumes autorisés des transformations et usages à régulariser.
Améliorer les logements et les espaces communs
Le projet réorganise les circulations, améliore certains apports de lumière naturelle et prévoit des caves, un local poubelles, un local d’entretien et un espace pour les poussettes.
La volumétrie existante et le caractère architectural de la façade à rue sont préservés. Certaines contraintes du bâtiment ancien subsistent : des dérogations relatives à la hauteur sous plafond et à l’éclairement naturel sont sollicitées et motivées dans le dossier.
KS ARCHITECTES : régularisation de divisions à Forest
Ce projet illustre une approche essentielle : régulariser une division peut nécessiter de revoir le nombre de logements pour proposer un aménagement plus cohérent.
KS ARCHITECTES accompagne les propriétaires dans la régularisation de maisons divisées et d’immeubles de rapport à Forest et dans les 19 communes de Bruxelles, depuis l’analyse des archives jusqu’à la constitution de la demande de permis d’urbanisme.