Régularisation de la modification d'une façade à Bruxelles-Ville
Les demandes de régularisation urbanistique concernant les commerces horeca sont fréquentes, notamment lorsqu’il s’agit de modifier une façade commerciale ou l’accès principal d’un établissement. Dans ce dossier situé à 1000 Bruxelles, la demande porte sur le déplacement de la porte d’entrée d’un restaurant ainsi que sur le remplacement de la vitrine existante.
Le bien concerné se situe dans une zone particulièrement encadrée sur le plan urbanistique. Selon le PRAS, l’immeuble est implanté en zone d’habitation et en zone d’intérêt culturel, historique, esthétique et d’embellissement (ZICHEE). Le bâtiment se trouve également dans une zone de protection patrimoniale et dans un liseré de noyau commercial, ce qui implique une attention particulière quant à l’intégration architecturale du projet.
Le Projet
Adaptation d’une vitrine commerciale à Bruxelles-Ville
La situation de droit du bâtiment correspond à un immeuble mixte comprenant un restaurant au rez-de-chaussée et cinq logements répartis sur les étages. Le permis d’urbanisme délivré en 2004 autorisait déjà cette affectation horeca. La demande actuelle ne concerne donc pas un changement d’affectation mais uniquement une adaptation de la façade commerciale au niveau du rez-de-chaussée.
En situation existante, l’accès du restaurant s’effectuait sur le côté droit de la vitrine. Toutefois, la porte d’entrée présentait un état de vétusté avancé et serait tombée en raison de son poids. Le projet prévoit dès lors l’installation d’une nouvelle porte coulissante en aluminium sur le côté gauche de la façade, tout en maintenant les caractéristiques esthétiques existantes comme l’enduit blanc cassé, la tente solaire rouge et l’enseigne commerciale.
Ce type de régularisation urbanistique à Bruxelles permet de garantir la conformité des travaux réalisés ou projetés avec les prescriptions communales et régionales. Dans les secteurs commerçants et patrimoniaux de Bruxelles-Ville, chaque modification visible depuis l’espace public nécessite une analyse urbanistique précise afin d’assurer une cohérence architecturale avec le tissu urbain existant.