Régularisation de la modification de la façade à rue, du changement d’affectation du rez-de-chaussée avec fermeture de la cour arrière et de l'aménagement des combles à Koekelberg

Dans ce dossier de régularisation urbanistique à Koekelberg, plusieurs infractions ont été constatées. La première concerne la modification de la façade à rue. Toute transformation visible depuis l’espace public, comme le remplacement des châssis, la modification des ouvertures ou l’altération des matériaux d’origine, est soumise à l’accord préalable de l’urbanisme. Une façade modifiée sans autorisation peut être considérée comme non conforme au règlement communal ou au patrimoine architectural local.

Le second élément porte sur le changement d’affectation du rez-de-chaussée accompagné de la fermeture de la cour arrière. Ce type de transformation impacte directement les fonctions du bâtiment ainsi que les conditions d’habitabilité et de ventilation naturelle. À Koekelberg, la fermeture d’une cour arrière est analysée avec attention car elle peut réduire l’apport en lumière et modifier les perspectives intérieures de l’immeuble.

Enfin, l’aménagement des combles représente également une intervention soumise à permis lorsqu’il implique la création d’espaces habitables, l’ajout de fenêtres de toit ou une modification du volume utilisable. Cette régularisation urbanistique permet de vérifier la conformité des hauteurs, de l’éclairage naturel et des normes de sécurité.

Afin de régulariser l’ensemble de ces transformations à Koekelberg, un dossier complet doit être introduit auprès du service urbanisme avec relevés de l’existant, plans, notices explicatives et analyse réglementaire. L’objectif est d’obtenir une situation urbanistique conforme et pérenne.

KS ARCHITECTES accompagne les propriétaires à Koekelberg dans toutes les démarches de régularisation urbanistique afin de sécuriser leur bien et d’assurer la conformité des travaux réalisés.