Régularisation de la modification des aménagements intérieurs d'un logement à Bruxelles-Ville
Régularisation de l'aménagement intérieur d'un duplex au centre de Bruxelles
KS ARCHITECTES intervient dans le cadre d'une régularisation urbanistique à Bruxelles-Ville, concernant la modification de l'aménagement intérieur d'un logement en duplex situé rue du Vautour, au cœur d'un îlot résidentiel.
Ce duplex, initialement autorisé par un permis d'urbanisme délivré en 2007, a fait l'objet de plusieurs transformations intérieures lors de son acquisition en 2008. Ces interventions, réalisées sans respecter intégralement les plans autorisés, nécessitent aujourd'hui une mise en conformité urbanistique.
Les modifications concernent principalement la redistribution des espaces de vie, la réorganisation de la circulation intérieure, la création d'un sas d'entrée ainsi que l'aménagement d'une mezzanine destinée au rangement.
Le Projet
Analyse de la situation infractionnelle
L'analyse des archives urbanistiques a permis d'identifier le permis délivré en 2007, autorisant la transformation d'anciens bâtiments industriels en logements.
Initialement conçu comme un duplex de trois chambres, le logement a été réaménagé afin de privilégier des espaces plus ouverts et fonctionnels, respectant l'esprit loft du bâtiment.
La nouvelle configuration comprend notamment deux chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un vaste espace de réception à l'étage supérieur.
Une mezzanine de rangement a également été aménagée sous toiture, réduisant ponctuellement la hauteur sous plafond à 2,22 m, ce qui nécessite une dérogation au Règlement Régional d'Urbanisme (RRU).
Ces transformations constituent des modifications de la situation autorisée, justifiant l'introduction d'une demande de permis d'urbanisme de régularisation à Bruxelles.
Mise en conformité urbanistique à Bruxelles
La stratégie de régularisation développée par KS ARCHITECTES repose sur la valorisation des qualités spatiales du logement et le maintien de son caractère résidentiel.
L'argumentaire urbanistique met notamment en évidence la présence d'espaces généreux, l'amélioration de la circulation intérieure et le maintien d'une double hauteur dans une partie de l'espace de réception, permettant de préserver un apport important de lumière naturelle.
La dérogation sollicitée concernant la hauteur sous plafond est ainsi justifiée par la configuration particulière du duplex et par les qualités d'habitabilité conservées.
Par ailleurs, aucune modification du gabarit, des façades ou des ouvertures extérieures n'est prévue, préservant ainsi l'architecture existante du bâtiment.
L'objectif de cette démarche est de régulariser les transformations intérieures réalisées sans autorisation, tout en démontrant leur compatibilité avec le bon aménagement des lieux.
Ce dossier illustre l'importance d'une analyse architecturale et réglementaire adaptée pour permettre la mise en conformité d'un logement en infraction urbanistique à Bruxelles.
KS ARCHITECTES accompagne les propriétaires dans la régularisation de transformations intérieures, de duplex, de mezzanines et de modifications de logements réalisées sans permis d'urbanisme.