Régularisation du remplacement des châssis en façade à rue d'une maison à Ganshoren
À Bruxelles, le remplacement des menuiseries extérieures constitue l’une des infractions urbanistiques les plus fréquentes dans les maisons unifamiliales anciennes. À Ganshoren, KS ARCHITECTES a accompagné une demande de régularisation urbanistique portant exclusivement sur la mise en conformité des châssis et de la porte d’entrée d’une habitation.
Cette intervention concernait une maison mitoyenne implantée dans un quartier résidentiel caractérisé par des façades homogènes en briques et des menuiseries traditionnelles. Le respect de l’esthétique architecturale du front bâti constitue un enjeu important dans l’analyse des demandes de permis d’urbanisme à Bruxelles.
Le Projet
Une modification des menuiseries sans permis d’urbanisme
L’analyse des archives communales a permis d’identifier la situation de droit du bâtiment datant de 1950. Les plans d’origine montrent des châssis en bois avec des divisions caractéristiques de l’architecture de l’époque, notamment des ouvertures à guillotine au rez-de-chaussée et des compositions verticales spécifiques aux étages.
Au fil des années, les menuiseries d’origine ont été remplacées par des châssis en PVC blanc modifiant l’apparence de la façade avant. La porte d’entrée a également été remplacée par une porte de teinte gris anthracite. Ces transformations, réalisées sans autorisation urbanistique préalable, nécessitaient une régularisation afin de rendre le bien conforme aux prescriptions urbanistiques de la commune de Ganshoren.
Une mise en conformité adaptée au contexte architectural
La demande de permis d’urbanisme introduite par KS ARCHITECTES visait à documenter précisément la situation existante et à intégrer les modifications réalisées dans un cadre urbanistique cohérent. L’objectif principal était de démontrer que les adaptations apportées aux menuiseries extérieures restaient compatibles avec le caractère résidentiel du quartier et avec l’évolution architecturale des habitations voisines.
La régularisation urbanistique permet ainsi de sécuriser administrativement le bien immobilier tout en clarifiant sa situation auprès des autorités communales.